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今年中央出了新文件，明确规定城里人不能再去农村买房子和宅基地，退休的公务员也不能占着农村地皮盖房。这事直接关系到农民的土地权益，北京有个律师专门解释了相关法律政策。
原来农村宅基地属于全体村民集体所有，每个农户只能有一块，面积也有严格规定。但这些年城里人偷偷买房的现象越来越多，有的退休干部利用职务影响占地建房，导致土地纠纷案件翻倍增长。国家出这个政策主要是想把农村土地秩序管起来。
根据法律规定，农村宅基地只能本村村民用，城里人买了也没用。之前签的合同如果涉及违规买卖，法院会判无效。现在国家还说，就算有人偷偷买了农村房，房产证也办不了。
为了防止乱买乱卖，最近各地都在给农村房子和土地确权，就是登记清楚谁的房子是合法的。这样以后拆迁补偿的时候，钱才能真正给到该拿的农民手里。之前有些村子被拆了，补偿款却进了别人腰包，这种事以后应该少多了。
拆迁评估也不再只看房子大小，开了民宿或者商铺的还能多算点收入。这样农民不会因为拆迁反而更穷。村里盖楼或者开发项目时得开村民大会商量，大家意见统一了才能推进，避免村长一个人说了算。
有些地方以前随便批地搞开发，结果村集体反而欠债，现在政策要求先评估风险，有钱了才能动工。这样至少能保证农民不会因拆迁返贫。
新规下如果城里人私下和农民签了买房协议，合同本身就是废的。遇到拆迁也只能补偿原房主，城里人得不到半毛钱。退休干部如果偷偷占地，一旦发现可能面临纪律处分。
村里最近开始用新技术核对土地信息，卫星拍照加上大数据，想偷偷扩建房子越来越难。现在连村民自己盖房都要先申请，超标部分可能被没收。
之前有新闻说某风景区查处了一批违规别墅，很多都是退休官员托人买的。现在查得严了，类似的灰色操作空间越来越少。
有律师提醒农民，最好尽快拿着户口本土地证去村里登记，确认自己家的产权。以后遇到拆迁补偿，这些证明就是关键证据。要是没及时确权，可能会错过补偿机会。
新规出台后，一些想投资农村地产的资本开始转向其他领域，民宿行业投资热度降了不少。现在更多人琢磨着怎么合法发展集体经济，比如建合作社种菜养鱼。
总的来说这就是个土地新规，核心是保护农民权益，不让城里人和有权有势的人钻空子。现在规矩严了，大家按章办事，农村土地才能用得更长久。